電梯大樓最便宜樓層 竟非4樓!

電梯大樓最便宜樓層 竟非4樓!

購買電梯大樓常見的說法是2樓最便宜,不過真是如此嗎?房市專家表示,無論是中古屋或新成屋,房價普遍定價原則是樓層越高、定價越高,確實2樓的房價最便宜,價格彈性也越大,主因與採光、通風、安全和隱私等購買抗性有關。 大家房屋企劃研究室副理郎美囡表示,電梯大樓普遍的定價規則是樓層越高、定價越高,排除電梯大樓一樓因多是店面的因素,因此房價最低普遍是2樓。 過去2樓最常見的購買抗性為是水管、糞管轉折處,馬桶容 看更多 …

汐科站受惠疫情 資金留在當地買房

汐科站受惠疫情 資金留在當地買房

汐科火車站前站向來為區域的熱門交易區域,在地房仲表示,疫情爆發以來,台灣反因防疫嚴謹、生活如常,成為台商、外商資金回流布局的重點,而汐科火車站鄰近經貿園區,成為園區許多跨國高階主管、上班族就近購屋的首選,去(109)年下旬,指標社區從每坪33萬以下,價格上揚至每坪35至38萬。 新北市政府近年發展大汐止經貿園區,打造生技、ICT、雲端科技及物流產業為主的新產業聚落,目前已有緯創軟體、精華光學、宏碁 看更多 …

台中水湳共3所大學 租屋市場變熱

台中水湳共3所大學 租屋市場變熱

中國醫藥大學部分科系約3000位學生自這個學期起,改至新建的水湳校區上課,使水湳除原本逢甲大學、僑光科大外,周邊現有3所大學,租屋需求增加。在地房仲觀察,由於師生人數變多,且房市景氣佳,可用來自住或收租的標準型2、3房產品詢問度大幅增加。 中國醫水湳校區甫啟用,自109學年度起,醫學系、中醫系、牙醫系一年級,以及藥學系一到五年級等,約3000位學生遷移至新校區上課。信義房屋水湳經貿店店長吳昱錡觀察 看更多 …

連續三年為偏鄉小學募書 信義房屋集眾力送愛心

連續三年為偏鄉小學募書 信義房屋集眾力送愛心

信義房屋竹北多家分店舉辦聯合募書,一個多月內募得500多本書,於2020年聖誕節送到新竹縣瑞峰國小、照東國小及太平國小三所偏鄉小學,讓這些資源相對不足的學校能夠收到信義房屋所帶來的聖誕禮物,同時也集合社區里民的力量為社會多盡一份心力。 由信義房屋竹北莊敬店店長彭厚誠、竹北文化店店長葉姿均號召今年的募書活動,經過一個多月在竹北各地區的動員募集、篩選以及整理,於聖誕節將超過500本適合小學生閱讀的書籍 看更多 …

竹北人口首破20萬 人口紅利、中古屋去化快

竹北人口首破20萬 人口紅利、中古屋去化快

新竹縣竹北市去年底總人數首破20萬人,是新竹縣人口最多地區,主因鄰近科學園區帶來大量、穩定的就業機會,人口紅利同步帶動房市的發展,去年竹北的中古屋去化速度加快,每坪平均房價為23.4萬元。 竹北地區因鄰近新竹科學園區、工研院,市區還有台元科技園區、昌益科技產發園區及興建中的AI智慧園區,人口持續移入,居住剛性需求增。去年竹北首破20萬人,達20萬782人,比前年人口數19萬4516人,增加了626 看更多 …

打房對高雄楠梓無效 依舊是首購天堂

打房對高雄楠梓無效 依舊是首購天堂

央行去年12月初祭出信用管制措施,但高雄楠梓以親民房價取勝,吸引自住首購族,買氣未受壓抑;在地房仲指出,楠梓房價2年來雖有顯著漲幅,但700至800萬左右仍能買到3房平面車位,仍是「首購天堂」。此外,近期三角窗店面產品詢問度大增,成置產客新標的。 高雄市地政局日前公布2020年12月買賣移轉棟數,與11月相較,楠梓區月增率33%,與2019年12月相較,年增率更達77%。若以去年全年移轉棟數來看, 看更多 …

桃園當地人稱這為國泰武陵特區 可貸成數達8成5

桃園當地人稱這為國泰武陵特區 可貸成數達8成5

買房金額龐大,多數買方需向銀行借貸才有辦法支付房價,若能取得較高的貸款成數,意謂著可準備較少自備款,購屋相對輕鬆。目前首購族購屋的貸款成數普遍在7~8成間,桃園市桃園區有個區域被當地人稱為「國泰武陵特區」,銀行核准房貸成數高達8成5,專家指出,因建商品牌指名度高,買方又多為財力充足的公教人員,住宅搶手,銀行也樂於放款。 桃園區國泰武陵特區涵蓋中山路、國際路一段、國鼎一街、國聖一~二街等,介於中平商 看更多 …

社區禁養寵物 專家說反而是扣分

社區禁養寵物 專家說反而是扣分

網友在PTT討論「禁止養狗的大樓房價可以高多少」,但多數人都認為現在很多人養寵物,甚至「有錢人都愛養狗」,此一禁令恐有損購屋意願,未必有助房價。專家則指出,不少社區考量養寵物的住戶越來越多,不再祭出禁養令,僅規範「不落地」,兼顧住戶需求與社區環境,反而對指名度有加分。 網友熱議社區禁養寵物,從房市觀點到底是加分還是扣分;立法院藍綠兩黨委員去年12月初也分別提案,並已通過一讀,有鑒於飼養寵物人口逐年 看更多 …

安平新屋太貴 千萬買不到標準三房

安平新屋太貴 千萬買不到標準三房

台南市地政局資料顯示,2020年全年安平區移轉棟數達2184棟,創歷年新高,且竄升至全市交易量第四高的行政區。在地房仲分析,安平推案量大,且近3至5年房價漲幅驚人,過去總價1000萬能買室內實坪30坪的房子,如今約只能買到20坪左右,因而帶動房價較親民、公設比較低的中古屋市場,進而推升交易量。 根據台南市地政局統計,安平區2020全年移轉棟數2184棟,創歷年新高,且與2019年相較,增加幅度達1 看更多 …

台中屋齡25年是門檻?降購屋意願

台中屋齡25年是門檻?降購屋意願

大台中房市買氣暢旺,在地房仲卻觀察到,由於重劃區多,新推案供給量大,加上年輕一輩購屋族偏愛新屋,致中古社區去化速度有趨緩跡象,尤其「25年屋齡」是一道門檻,若屋齡25年以上的物件,願承接的買方較少,或者猶豫期拉長。 內政部不動產資訊平台統計今年第三季台中市房屋稅籍住宅,全台中市平均屋齡約28年,其中又以25至30年比例最高,約2成。 信義房屋文心昌平店店長謝明哲觀察,傳統觀念認為買房絕對是「地點」 看更多 …