根據金融聯徵中心統計，今年第二季台南市主要行政區中，平均授信額度以北區934萬最高，與去年同期相較，房貸負擔金額成長約2成。在地房仲觀察，北區鄭子寮有較高總價建案交屋，拉高平均貸款金額，此外，中古屋房價過去一年有明顯拉升也是另一因素，去年上半年3房平車標準品總價1000萬左右，今年同期則約需1200萬左右。
資料顯示，台南市北區今年第二季平均授信額度934萬，平均核貸成71.5%、平均利率則為1.8%，而去年同期平均授信額度為775萬。整體而言，過去一年來，區域房貸負擔成長約2成，貸款成數微幅降低1.5個百分點，利率則提高0.33個百分點。
分析原因，信義房屋開元店店長呂浩廷指出，鄭子寮今年有較高總價建案交屋，拉升平均房貸金額，此外，北區因地理位置、機能、學區、生活環境、房市大環境等因素，成為剛需買方鎖定的購屋區塊，因此，中古屋標準品3房平車的價格，過去一年也有顯著成長，從1000萬左右拉高至1200萬左右。
但呂浩廷也觀察到，由於台南房價在過去一年都有明顯成長，而今年以來房市又有許多利空，導致現階段交易量「有點卡住」，主要是通貨膨脹、造價成本上揚，新成屋或預售屋價格仍在高點，中古屋賣方因而也多惜售，或是對價格有所堅持，而買方卻抱持觀望態度所致。
因此，呂浩廷表示，社區內價格合理、樓層及面向等條件均優的標準品物件，雖仍會快速被去化，但其餘物件的去化速度，則略較去年拉長，整體而言，以總價1000至1500萬的標準品，市場接受度最高。
文章來源：NOWnews 生活消費中心 / 綜合報導-2022-09-07/房市／台南北區購屋平均背934萬房貸 全市最高