換屋好時機已到？信義房屋：買賣先後有眉角！

受到升息及股市行情下滑影響，國內房市明顯退燒，7月移轉棟數全台均低迷，然而換屋族因為居住空間不足、原有的換屋規劃是否要繼續執行？專家建議，須回歸自身需求，現階段房價平穩，可以慢慢尋找合適的房屋，若是有換屋剛需，選擇好地點會相對保值。

信義房屋企劃研究室專案經理曾敬德表示，每個人對房價的看法都不同，尤其在通膨的狀況下，去年的氛圍房價走勢往上，會建議換屋族「先買再賣」，若對房價覺持平看法，什麼時候換屋都沒有差別，而若是對房市走勢往下，則是建議「先賣再買」。

不過，一般換屋族對於預期房價有一定難度，曾敬德建議，還是得回歸自身需求，現階段不要急、多看，找到真正合適滿意的物件再購屋。

信義房屋四號公園專員吳宗憲建議，若是有強烈的換屋剛需例如因為家人居住空間不足，或是因調職而更換居住區域，這樣的換屋族群不得不換屋，現今房貸利率即使升息，平均為1.685%利率，仍屬低檔，持有成本沒有相差太大，因此建議，在自備款準備充裕的狀況下，可依原定計畫看屋、換屋。

不過在挑選換屋的地點，換屋族可審慎評估，吳宗憲表示，目前觀察各地情況，普遍物件釋出量少，若是具備好地點的物件則更少，在釋出量少、需求量高的狀況下，此類的物件無論房市好壞，都較能保值，往長線軌跡來看，房價也都是穩定向上的趨勢。

反之，若是換屋地點選擇部分量體較大、空屋率大、居住剛需不高的重劃區，吳宗憲觀察，重劃區若是入住率不高，物件選擇性多，價格波動相對大，在房市震盪時，房價也較有修正空間，若又是大坪數物件，更有讓利空間，這時換屋族就可多選擇、多考慮。