新北土城住宅單價漲幅亮眼!專家嚗3大原因

新北土城住宅單價漲幅亮眼!專家嚗3大原因

信義房屋統計2022年截自5月的住宅平均單價,新北市各行政區中,2022年住宅單價與2021年住宅單價相比漲幅最大的行政區為土城區13.1%,在地專家表示,重劃區興起、板南線交通優勢、自住剛需強烈等3大原因支撐土城區房價。

土城區的住宅單價漲幅亮眼,支撐房價的第1個原因為土城暫緩重劃區的興起,信義房屋土城重劃店專案經理周佩妏觀察,土城地區的新舊屋屋齡相差很大,土城暫緩重劃區屋齡多為1-2年,而周邊的中古屋多是20年的中古大樓與30多年的中古公寓,因此新舊屋差距大,也拉大住宅單價漲幅。

支撐房價的第2個原因為土城區為板南線上相對便宜區域,而許多購屋族因為工作與生活圈緣故,會選擇板南線末段站點購屋,進而找到鄰近捷運土城站的土城暫緩重劃區,此外,除了原有的捷運板南線交通優勢,之後萬大線二期也會在此區設站,雖然約需10年的等待期,但也為未來增添加分的條件。

原因三為自住剛需讓房價有撐,周佩妏表示,土城的購屋族群約有一半有地緣關係,更有許多新北市中永和、板橋一帶的購屋族受房價吸引跨區找屋,且多為自住剛需,不像部分重劃區因為置產客組成比例較高,若是因為重劃區發展不如預期或房市環境改變,置產客易有拋售情形,房價較不穩定。

周佩妏表示,土城暫緩重劃區自去年起陸續交屋,區域內約有近20棟新大樓,房屋均價為55-60萬,而鄰近的清水重劃區域,也有許多預售屋、成屋陸續成形,單價來到50-52萬左右。

也因這些屋齡新的社區大樓帶動,周邊近重劃區的中古大樓與公寓也雨露均霑,近重劃區的20年中古大樓單價約45-50萬,中古公寓則是單價38-42萬,目前市場上雖然買賣雙方態度略轉觀望,但因為土城暫緩重劃區的釋出量一向很少,因此若是有稀有釋出,仍很快會有自住需求的買方承接。

 

文章來源:NOWnews 生活消費中心 / 綜合報導-2022-07-11/房市/新北土城住宅單價漲幅亮眼!專家嚗3大原因